Na polskim rynku występuje kilka rodzajów działek gruntowych. Każda z nich ma nieco inne przeznaczenie oraz wartość. Przedstawiamy najważniejsze informacje na ich temat oraz to, co musisz wiedzieć przed zakupem.
Zakup działki może okazać się sporym wyzwaniem. Nie na każdej możesz też postawić dom. Dlatego przed zakupem ziemi koniecznie sprawdź klasyfikację działki oraz rodzaj gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jakie więc rodzaje działek występują na polskim rynku nieruchomości?
Jest to działka, jak sama nazwa wskazuje, przeznaczona pod budowę. Według oznaczeń gruntów budowlanych działki dzielą się także na tereny zabudowy jednorodzinnej (MN), tereny zabudowy wielorodzinnej (MW) oraz tereny pod zabudowę usługową (U). Ile kosztuje taka działka? Zależy to przede wszystkim od wielkości, lokalizacji oraz doprowadzenia mediów. Poglądowo, mała działka z dala od miasta to koszt około 20 000 zł. Jednak jeśli będzie ona „sypialnią” niedaleko wielkiego miasta, to jej cena może nawet osiągnąć kilkaset tysięcy złotych.
Czyli inaczej działka ROD. Jest to teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-rekreacyjną lub rekreacyjno-wypoczynkową. Trzeba jednak zaznaczyć, że na działce rekreacyjnej można budować jedynie domki letniskowe, czyli takie, które nie są przeznaczone do całorocznego mieszkania. Działkę tę możesz jednak przekształcić w działkę budowlaną, wymaga to jednak wielu procedur. W tym celu musisz przede wszystkim przedstawić wniosek o zmianę gruntu w MPZP.
Są to grunty, które w ewidencji gruntów i budynków zostały uznane za użytki rolne. Dzieli się je na grunty orne (oznaczenie R), sady (S), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), grunty rolne zabudowane (Br), grunty pod stawami (Wsr), grunty pod rowami (W), grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych (Lzr). Działka rolna jest dużo tańsza niż działka budowlana, dlatego też wiele osób zastanawia się, czy można budować na niej domy. Istnieje taka możliwość, jednak procedura odrolnienia terenu wymaga ogromnej ilości formalności. Inaczej wygląda to w przypadku działki rolno-budowlanej, czyli takiej, na której można wyróżnić część rolną i część pod zabudowę. Często jest nazywana działką rolną zabudowaną. Jednak to, w którym dokładnie miejscu można postawić dom, w tym przypadku zależy od MPZP. Warunek jest też taki, że działka nie może być mniejsza niż 1 hektar.
To teren, na którym znajdują się obiekty budowlane, które są częścią gospodarstwa rolnego, czyli tak zwana zabudowa siedliskowa. Według ustawy są to budynki bezpośrednio powiązane z prowadzeniem rodzinnego gospodarstwa rolnego, czyli budynki gospodarcze, a także domy jednorodzinne. Jak więc widzisz, możesz postawić dom na takiej działce, ale jedynie w przypadku, gdy jesteś rolnikiem, a projekt budynku jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania zewnętrznego.
To grunt o powierzchni przynajmniej 0,1 ha pokryty uprawami leśnymi tj. drzewami, krzewami i runem leśnym. Czy możesz jednak wybudować na nim dom? W szczególnych wypadkach odlesienie działki jest możliwe. Niemniej jednak wymaga ono wielu formalności i poniesienia dodatkowych kosztów, co często okazuje się nieopłacalne.
Ostatnim rodzajem działki gruntowej jest działka inwestycyjna. Do tego typu działek należą działka przemysłowa i działka usługowa. Są to grunty przeznaczone pod budowę magazynów lub fabryk.
Zdjęcie główne: Pixabay/pexels.com
