Każdy, kto chce kupić mieszkanie bądź dom, ma świadomość, że istnieje możliwość wejścia w posiadanie nieruchomości po zdecydowanie korzystniejszej cenie niż jej rynkowa wartość. Tą szansą jest kupno domu bądź mieszkania z licytacji komorniczej.
Wiąże się to jednak z pewnymi niedogodnościami i aspektami natury prawnej, na które musimy zwrócić uwagę, decydując się na takie wyjście. Na jakich zasadach odbywa się licytacja komornicza? Jakie prawa przysługują lokatorom i o czym musimy pamiętać?
Najczęściej wtedy, kiedy właściciel nie wywiązuje się ze spłaty kredytu hipotecznego. Kredytodawca składa oficjalny wniosek do sądu z prośbą o wydanie nakazu przejęcia mieszkania, wynikającego z niespłacanego zadłużenia. W wyniku tego nieruchomość trafia na rynek wtórny. Wiąże się to przeważnie z niższą ceną początkową, która ma zachęcić potencjalnych chętnych do licytowania. Oznacza to również wydanie nakazu eksmisji dla dotychczasowych lokatorów nieruchomości.
Kredytodawcy chcą jak najszybciej odzyskać zainwestowane fundusze, dlatego pod względem finansowym najlepiej kupić mieszkanie z aukcji komorniczej. Dzięki temu proces finalizacji transakcji znacząco się skróci. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, formalności można zakończyć już po miesiącu.
Trzeba jednak pamiętać o tym, że zakup takiej nieruchomości może wiązać się z wieloma nieoczekiwanymi sprawami i w efekcie stać się dla nas utrapieniem. Na początku, przystępując do licytacji komorniczej, powinieneś zwrócić uwagę na termin wszczęcia postępowania egzekucyjnego. Jeśli miał miejsce przed 3 maja 2012 r., wówczas postępowanie nie będzie podlegało znowelizowanym przepisom regulującym postępowanie egzekucyjne, wprowadzonym ustawą z 16 września 2011 r. To ważne, gdyż nowelizacja odpowiadała za naprawę wielu wad wcześniej obowiązujących przepisów.
Decydując się na taki zakup, musisz pamiętać również o tym, że tego typu transakcje najlepiej opłacać gotówką bądź mieć zapewnione zaplecze finansowe, które będziesz mógł podjąć maksymalnie w ciągu miesiąca od zakupu.
To forma zabezpieczenia wierzytelności zapewniająca dotrzymanie warunków zapłaty. Wynosi jedną dziesiątą oszacowanej wartości nieruchomości. Opłatę tę uiszcza się, przystępując do licytacji. Osoba, która wygrała licytację, a w wyznaczonym terminie nie dokona zapłaty pełnej kwoty, traci wszystko, zaś osoby, które nie wygrały, odzyskują wpłacone pieniądze.
Możliwe jest, że po zakupie i dopełnieniu wszelkich formalności nie będziemy mogli zacząć użytkować nabytej przez nas nieruchomości z powodu mieszkających w niej lokatorów. Jak się ich pozbyć? Jeśli sposoby dyplomatyczne zawiodą, konieczne będzie wszczęcie postępowania eksmisyjnego, co oznacza wniesienie pozwu o eksmisję przed sądem cywilnym. W niektórych przypadkach eksmisja nie będzie jednak możliwa, a nowy właściciel będzie zobowiązany do zapewnienia nowego lokum tymczasowego. Zgodnie z prawem nie wolno eksmitować: kobiety w ciąży, małoletnich wraz z opiekunami, bezrobotnych, obłożnie chorych, emerytów i rencistów oraz innych osób spełniających przesłanki zgodne z ustawą z dn. 29.11.1990 r. o pomocy społecznej.
Zdj. główne: pixabay.com
