W zależności od statusu prawnego robót budowlanych, które chcesz przeprowadzić w domu, masz różne obowiązki. Dowiedz się, jak klasyfikowane są poszczególne prace i jakie pozwolenia musisz uzyskać.
Przymierzasz się do generalnego remontu swojego domu i zastanawiasz się, czy wykonywane prace nie będą przypadkiem wpisywać się w definicję rozbudowy lub nadbudowy? Pomożemy Ci w zrozumieniu poszczególnych definicji. Zacznijmy od podstaw, czyli od budowy.
Budowa to nie tylko wznoszenie nowego obiektu, ale też rozbudowa budynku, odbudowa i nadbudowa. Mówiąc najprościej, w definicję budowy wpisują się wszystkie prace, które mają wpływ na kubaturę budynku. Koniecznie musisz wiedzieć, że aby móc je legalnie przeprowadzić, potrzebujesz pozwolenia na budowę. Konieczne będzie też:
Rozbudowa to pierwszy z rodzajów budowy i polega na dobudowaniu do istniejącego już budynku pomieszczeń lub na powiększeniu pomieszczeń, które już istnieją.
Co ważne, rozbudowa charakteryzuje się tym, że nowo powstała część budynku jest osadzona na nowych ławach fundamentowych, płycie fundamentowej lub na słupach, zatem wiąże się z pracami ziemnymi. Rozbudowa powoduje zwiększenie kubatury budynku, jego powierzchni użytkowej oraz powierzchni zabudowy.
Warto wiedzieć, że zabudowa tarasu i stworzenie nowego pomieszczenia wpisuje się również w definicję rozbudowy. Taka sytuacja była przedmiotem postępowania w WSA w Poznaniu, do którego wyrok zapadł w 2013 roku. Inne przykłady rozbudowy to:
Kolejnym z rodzajów budowy jest nadbudowa, która wiąże się z powiększeniem kubatury budynku oraz jego powierzchni użytkowej. Jednak w przypadku nadbudowy nie zmienia się powierzchnia zabudowy (co odróżnia ją od rozbudowy). Nowa część budynku powstaje na istniejącym już obiekcie. Przykładem nadbudowy może być:
Podobnie jak w przypadku budowy i rozbudowy, trzeba spełnić szereg wymagań, w tym uzyskać pozwolenie na budowę.
Remont to szeroko rozumiane prace naprawcze. Często jest definiowany jako odtworzenie stanu pierwotnego budynku. Jednak co ważne, w definicję remontu nie wpisują się prace konserwacyjne, a jedynie prace naprawcze. Remontem będzie więc na przykład:
Co ważne, cel remontu to przywrócenie pierwotnej wartości budynku. Jeśli podejmujemy się prac, które mają na celu podniesienie pierwotnej wartości użytkowej budynku, to wpisują się one w definicję modernizacji (np. wymiana pieców kaflowych na inny rodzaj ogrzewania, czyli tzw. termomodernizacja).
Zdj. główne: David Mark/pixabay.com
