Znalazłeś ogłoszenie – piękna działka, rozległy teren, dostęp do linii brzegowej rzeki, krajobraz zapiera dech w piersiach. Miejsce idealne na inwestycję? Niekoniecznie!
Zanim dasz się ponieść euforii, warto rozważyć wszystkie za i przeciw. Przede wszystkim zastanów się, jak chciałbyś wykorzystać działkę przy rzece. Jeśli rozważasz jej zakup w celach typowo rekreacyjnych – chcesz postawić kemping i łowić ryby podczas urlopu – ryzyko nie jest duże.
Jednak nawet w takim przypadku koniecznie sprawdź zapisy w planie zagospodarowania przestrzennego, upewnij się, że nie jest to teren zalewowy i zweryfikuj, czy działka posiada dostęp do drogi publicznej. Jeśli z kolei rozważasz jej zakup pod inwestycję – chcesz ją sprzedać po jakimś czasie z zyskiem lub wybudować na niej na przykład pensjonat – ryzyko znacznie rośnie. Co warto sprawdzić?
Jeśli chcesz kupić działkę przy rzece pod inwestycję, to pamiętaj, by sprawdzić kilka bardzo istotnych kwestii:
Poza powyższym trzeba oczywiście pamiętać o wspomnianych wcześniej kwestiach, czyli o zweryfikowaniu, czy działka leży na terenie zalewowym, czy ma dostęp do drogi publicznej oraz jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu.
Kupujesz działkę przy rzece z zamiarem wybudowania na niej pensjonatu? Musisz być świadomy, że ten pomysł, poza licznymi zaletami, posiada też kilka bardzo istotnych wad. Przede wszystkim musisz mieć świadomość, że do części Twojego terenu będą mieli dostęp wszyscy – ogrodzisz swój teren, jednak nie zamkniesz go od strony rzeki, więc może zdarzać się tak, że spokój osób odpoczywających w Twoim pensjonacie zakłócą na przykład dobijający do brzegu kajakarze.
Pensjonat tuż nad rzeką może oznaczać też mniejszy spokój. Rzeki, szczególnie te malownicze, są często wykorzystywane do uprawiania sportów wodnych. Kajakarze czy osoby pływające rowerkami wodnymi nie są problemem, dopóki nie przepływają ich codziennie setki tuż obok plaży. Taka sytuacja może skutecznie zniechęcić Twoich gości do ponownych odwiedzin.
Działki położone w bezpośrednim sąsiedztwie rzek często leżą na terenach zalewowych lub są narażone na podtopienia, na przykład wskutek intensywnych opadów deszczu. Skutkuje to nie tylko wyższym kosztem ubezpieczenia takiej nieruchomości, ale też może uniemożliwiać wynajmowanie pokoi przez pewien czas. Brak możliwości działania pensjonatu oznacza spore straty finansowe – warto wziąć to pod uwagę już na etapie planowania zakupu działki.
Pamiętaj, by nie dać się ponieść euforii, rozważ na spokojnie wszystkie za i przeciw. Działka przy rzece może być zarówno dochodową inwestycją, jak i totalnym fiaskiem. Wszystko zależy od specyfiki działki i od pomysłu na jej wykorzystanie.
Zdjęcie główne: Chait Goli/pexels.com
