Budowa domu jest dla wielu z nas jednym z największych marzeń. Niestety jeszcze na długo przed nią musimy rozpocząć kompletowanie koniecznych do jej rozpoczęcia dokumentów i pozwoleń. Sprawdź, jakie dokumenty musisz mieć przed rozpoczęciem budowy.
Na samym początku powinniśmy kupić gotowy projekt domu lub zwrócić się do biura architektonicznego z prośbą o jego stworzenie zgodnie z naszymi wytycznymi i przepisami budowlanymi. W drugim wypadku musimy się jednak liczyć z dłuższym terminem akceptacji projektu.
W projekcie architektonicznym muszą znajdować się poniższe elementy:
To tak naprawdę pierwszy i najistotniejszy dokument, który musimy zdobyć, zanim rozpoczniemy prace budowlane. Pomoże zorientować się, jaki status ma posiadana przez nas działka według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Na tym etapie najlepiej, jeśli ma ona przeznaczenie budowlane — wtedy wystarczy złożyć wniosek w Wydziale Architektury w odpowiednim Urzędzie Gminy o wypis z planu zagospodarowania przestrzennego i uiścić opłatę w wysokości ok. 100 zł. Dokument powinniśmy dostać od ręki lub w przeciągu kilku dni roboczych.
Jeśli teren, na którym znajduje się nasza działka nie posiada MPZP, wtedy musimy zdobyć decyzję o warunkach zabudowy, o którą wniosek składamy również w Wydziale Architektury w UG. Tu jednak musimy już posiadać gotowy projekt domu.
Kolejny krok, który musimy wykonać, to zdobycie decyzji warunków o przyłączeniu mediów. To pozwolenie na podłączenie prądu, wody, gazu i kanalizacji. Aby je dostać, musisz udać się do zakładu energetycznego, gazowego oraz wodno-kanalizacyjnego. Koszt uzyskania decyzji nie powinien przekroczyć 200 zł. W tym momencie warto również uzyskać zezwolenie na lokalizację zjazdu z drogi publicznej, jeśli jest ono konieczne.
Kiedy uzyskamy już wcześniej wymienione dokumenty, możemy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. W trakcie tworzenia wniosku sprawdź, jakie są wymagane w tym celu dokumenty, gdyż w Polsce mogą się różnić w zależności od regionu. Nie możemy również zapominać o obowiązkowym dołączeniu do niego oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Dokumenty składamy w Wydziale Architektury w Starostwie Powiatowym. Starostwo ma 65 dni na wydanie decyzji. W przypadku braku koniecznych dokumentów lub błędów wniosek jest cofany do poprawy, a wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę opóźnia się, dlatego w tym momencie warto wszystko dokładnie sprawdzić.
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę możemy rozpocząć prace budowlane, co również musimy zgłosić w Starostwie Powiatowym na co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem. Oprócz informacji musimy wtedy również dołączyć do dokumentacji:
Zdj. główne: Sergey Zolkin/unsplash.com
