Polski Ład – co zmienia w polskim prawie budowlanym?

Polski Ład to plan przedstawiony przez PiS, w którym pojawiły się propozycje zmian w obrębie wielu dziedzin życia społeczno-gospodarczego, w tym kwestii związanych z prawem budowlanym. Sprawdź jakich!

Polski Ład a polskie prawo budowlane

W Polskim Ładzie, zwanym potocznie Nowym Ładem, pojawiły się istotne zmiany dotyczące prawa budowlanego. Polski Ład zawiera między innymi:

• program Mój dom 70 m²,
• program Mieszkanie bez wkładu własnego,
• projekt cyfryzacji procedur inwestycyjno-budowlanych.

Program Mój dom 70 m²

Zawarty w Polskim Ładzie program Mój dom 70 m² zakłada możliwość budowy domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m² na podstawie zgłoszenia. Co oznacza to w praktyce? Przede wszystkim brak konieczności:

• uzyskania pozwolenia na budowę, 
• zatrudniania kierownika budowy,
• prowadzenia książki budowy.

Zdaniem ekspertów zakładane zmiany oznaczają w praktyce możliwość budowy domu jednorodzinnego o powierzchni nawet do 90 m², gdy wliczymy też powierzchnię tarasu i części użytkowej poddasza.

Co ważne, możliwość budowy domów do 70 m² na zgłoszenie nie będzie wprowadzona specustawą, zatem nie będzie możliwe stawianie domów bezpośrednio przy granicy sąsiedniej posesji – te kwestie będą regulowane przez obecne przepisy budowlane. Nie będzie też możliwe postawienie dwóch domów na niewielkiej działce. Jeśli inwestor będzie chciał wybudować dwa domy do 70 m² na zgłoszenie, będzie musiał posiadać działkę o powierzchni co najmniej 2000 m².

Program Mieszkanie bez wkładu własnego

Jednym ze sztandarowych programów PiS, które zostały zawarte w Polskim Ładzie, jest Mieszkanie bez wkładu własnego. Program jest skierowany do osób od 24. do 40. roku życia, które:

• chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie z rynku pierwotnego,
• swoje pierwsze mieszkanie chcą kupić na rynku wtórnym lub społecznym,
• chcą wybudować własny dom.

Program Mieszkanie bez wkładu własnego ma gwarantować maksymalnie do 40% wkładu własnego dla biorących kredyt (nie więcej niż 100 tys. zł) lub dofinansowanie do 160 tys. zł dla osób korzystających z mieszkalnictwa społecznego oraz rodzin wielodzietnych (kwota jest uzależniona od liczebności rodziny).

Cyfryzacja procedur inwestycyjno-budowlanych

W ramach Polskiego Ładu została wprowadzona zmiana, która weszła w życie 1 lipca 2021 roku. Cyfryzacja procedur inwestycyjno-budowlanych daje możliwość składania online (za pośrednictwem serwisu e-budownictwo) wniosków o pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym. Co ważne, w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl znajdziemy też inne formularze, na przykład wnioski o:

• wszczęcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego, 
• zmianę pozwolenia na budowę,
• użytkowanie obiektu,
• odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, 
• wydanie pozwolenia na budowę tymczasowego obiektu budowlanego,
• wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz zawiadomienie o zakończeniu budowy.

Wprowadzona zmiana to jeden z efektów ubocznych pandemii, która nieco zmusiła rząd do cyfryzacji pracy różnych urzędów. Celem cyfryzacji jest przyspieszenie procedur urzędowych i gwarancja przejrzystości całego procesu.

Zdjęcie główne: Anastasia Shuraeva/pexels.com