Kraków to stolica Małopolski – duże miasto, w którym istnieje wiele powierzchni biurowych do wynajęcia. Ogólnoświatowa pandemia wprowadziła sporo zamieszania na rynku – jak obecnie wygląda sytuacja?
Przed pandemią wywołaną koronawirusem rynek nieruchomości biurowych w Małopolsce miał się naprawdę świetnie. Najemcy działający na terenie Krakowa szybko zwiększali powierzchnię wynajmu, aby móc zapewnić odpowiednie warunki do pracy swoim pracownikom.
Wraz z nastaniem lockdownu w marcu 2020 roku sytuacja diametralnie się zmieniła i większość osób przestawiła się na pracę zdalną z domu. Firmy wynajmujące biura zaczęły ciąć koszty i optymalizować wydatki związane z prowadzoną działalnością, w tym z utrzymaniem powierzchni biurowych.
Pandemia bez wątpienia przyspieszyła proces renegocjacji – najemcy wynegocjowali obniżki czynszów przy przedłużaniu umów lub podnajęli swoje powierzchnie innym podmiotom, oszczędzając w ten sposób środki pieniężne. Jak jest teraz?
Jak przyznają eksperci, część najemców zdecydowała się zmniejszyć powierzchnie biurowe, wdrażając pracę zdalną na stałe. Jednak nie brakuje też firm, które preferują pracę stacjonarną – wielu pracodawców potrzebuje biur, gdyż chce mieć kontrolę szczególnie nad pracownikami wyższego szczebla.
Przed pandemią standardowym okresem, na jaki firmy wynajmujące powierzchnie biurowe zawierały umowy, było 5, rzadziej 3 lata. Dziś tego typu umowy są znacznie bardziej elastyczne i zawierane na krótszy okres czasu. Specjaliści podkreślają, że 2021 rok oraz kolejne lata będą nastawione na najemcę – firmy oferujące biura pod wynajem będą musiały ostro rywalizować o klienta, oferując mu powierzchnie o wysokim standardzie wykończenia, niskie koszty eksploatacyjne oraz liczne rozwiązania ekologiczne.
Wiele firm planuje ekspansję, wznowiono rekrutacje i pojawia się mnóstwo ogłoszeń z ofertami o pracę, co oznacza, że firmy chcą się rozwijać i w tym celu będą potrzebować nowych, większych powierzchni biurowych.
Do Krakowa napływa nowa fala sektora usług wspólnych – bardzo możliwe, że miasto zostanie liderem w tej branży. Tak więc prognozy są naprawdę obiecujące i nie zanosi się na to, aby rynek biurowy w stolicy Małopolski miał upaść.
Przeczytaj też: https://propertylook.pl/nieruchomosci-komercyjne/o-czym-pamietac-projektujac-parking/
Zdjęcie główne: Expect Best/pexels.com
