Wiosna jest idealną porą na przeprowadzanie prac remontowo-budowlanych w domu. Jednym z poważniejszych remontów jest wymiana połaci dachowej. Ile kosztuje wymiana dachu? Czy remont dachu wymaga załatwiania jakichś formalności?
Przepisy prawa budowlanego określają, że większość prac remontowych dachu wymaga zgłoszenia do starostwa powiatowego lub urzędu miasta.
Zgłoszenia wymagają wszelkie prace remontowe, które mieszczą się w definicji remontu zawartej w prawie budowlanym: „wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych, niż użyto w stanie pierwotnym”. W rozumieniu definicji można przeprowadzić remont dachu z użyciem innych materiałów, lecz musi zostać zachowany aktualny kształt i rozmiar konstrukcji dachu.
Pozwolenia na budowę wymagają wszelkie prace remontowe, które określa definicja przebudowy: „wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego”.
W rozumieniu tej definicji każda kompleksowa wymiana więźby dachowej wraz z podwyższeniem, zmianą przeznaczenia poddasza wymaga pozwolenia na budowę. Procedura uzyskania pozwolenia na budowę jest bardzo czasochłonna i wiąże się z kosztami związanymi z nowym projektem.
Aby poprawnie obliczyć koszty wymiany dachu, należy wziąć pod uwagę kilka czynników:
Wymiana pokrycia dachowego zawsze związana jest z demontażem starego poszycia. Ten etap prac jest niezbędny, a jego koszt wpływa na koszt całej wymiany dachu. Cennik demontażu dachu zależny jest od obecnego pokrycia dachu, tym samym usunięcie:
Wymiana więźby dachowej nie zawsze jest konieczna, jeśli więźba jest w dobrym stanie, to wystarczy ją tylko zaimpregnować. Jeżeli więźba jest zniszczona, to należy ją wymienić na nową, tym samym musi to zostać uwzględnione podczas szacowania ceny remontu.
Cena materiału na więźbę dachową waha się od 40 do 70 zł/m2, natomiast cena montażu nowej więźby to od 33 do 38 zł/m2.
Montaż nowego poszycia jest kolejnym etapem prac, który należy wziąć pod uwagę podczas wymiany dachu. Przed zamontowaniem nowego poszycia należy pokryć dach:
>> Zobacz też: REMONT DOMU. JAK SZYBKO I TANIO PRZEPROWADZIĆ REMONT?
Do kosztów wymiany dachu należy doliczyć cenę nowego poszycia dachowego. W zależności od materiału są to ceny:
Wymiana poszycia dachowego w domu jest jedną z większych inwestycji.
