Artykuł sponsorowany
Remonty, przebudowy oraz renowacje budynków to skomplikowane przedsięwzięcia, które wymagają dużo czasu oraz wypełnienia formalności. Czasem, nawet kiedy budowa jest zaplanowana co do najmniejszego szczegółu, zdarzają się nagłe wypadki oraz nieprzewidziane sytuacje, które poważnie utrudniają dalsze prace. W takich momentach najczęściej potrzebna okazuje się ekspertyza budowlana. Odpowiadamy, co to takiego i kiedy jest niezbędna, a kiedy można legalnie obejść się bez niej.
Ekspertyza budowlana to po prostu ocena ogólnego stanu technicznego budynku, dokonana przez eksperta. Przedmiotem takiej oceny mogą być równie dobrze domy jednorodzinne lub wielomieszkaniowe i obiekty kubaturowe, co hala przemysłowa, galeria handlowa, a nawet kościół. Podstawą do wydania pozytywnej lub negatywnej oceny budynku, są odpowiednio przeprowadzone wyliczenia oraz analizy. Pierwszym krokiem, jaki wykonuje się podczas przeprowadzania ekspertyzy, są oględziny budynku. Pozwala to ocenić poprawność wykonania poszczególnych elementów konstrukcji, a także zlokalizować ewentualne usterki. Kolejne działania kiedy wykonuje się ekspertyzy budowlane, to wykonanie obliczeń wytrzymałości i nośności elementów, w tym ścian budynku. W ten sposób możliwe jest sprawdzenie, czy budowa jest przeprowadzana w sposób prawidłowy, a nawet przewidzenie, jakie problemy pojawiają się w danej konstrukcji w przyszłości. Zwieńczeniem całego procesu jest sporządzenie raportu, w którym przedstawiane są wnioski oraz zalecenia w temacie dalszej eksploatacji obiektu.
Prawo budowlane wskazuje na trzy prawdopodobne sytuacje, które w czasie prac budowlanych lub remontowych, są przesłanką do nałożenia obowiązku dostarczenia ekspertyzy budowlanej. Dotyczą one uzasadnionych wątpliwości organów kontroli co do: jakości używanych wyrobów budowlanych, wykonywanych robót oraz ogólnego stanu technicznego obiektu budowlanego. Sformułowania takie, jak: „uzasadnione wątpliwości” „ocena techniczna” oraz „ekspertyza”, wskazują na to, że celem organu administracji, nakładającego obowiązek dostarczenia dokumentów, jest uzyskanie informacji na temat obiektu, które wymagają wiedzy specjalistycznej z zakresu budownictwa. Na podstawie art. 81c ust. 2 ustawy Prawo budowlane, organ administracji, nakładając na stronę postępowania obowiązek dostarczenia ekspertyzy, dopuszcza dowód z opinii biegłego. Przeprowadzenie ekspertyzy ma służyć, między innymi, uzyskaniu informacji na temat stanu technicznego obiektu budowlanego. Na jego podstawie można także ustalić czynności, jakie należy podjąć w związku z ustalonym stanem technicznym.
Przede wszystkim do robót budowlanych należy zatrudnić profesjonalną ekipę, w której skład wchodzą wykwalifikowani specjaliści, a nie przypadkowi ludzie. Wtedy wszelkie wątpliwości dotyczące jakości wykonania poszczególnych elementów budynku. Zadania takie, jak zrobienie wylewki, położenie tynków czy gięcie blachy, nie będą dla nich problemem. Nie warto również oszczędzać na materiałach do budowy. Jeśli kilka złotych uda Ci się zatrzymać w kieszeni przy zakupie surowców, na przeprowadzenie ekspertyzy wydasz jeszcze więcej, niż na dobrej jakości materiały. Na koniec – dobrze zastanów się, czy renowacja starego budynku się opłaca. Często budynki, które popadają w ruinę mają już tak dużo defektów, że bardziej korzystne będzie zrównanie ich z ziemią i na tym miejscu postawić nową konstrukcję, niż odnawiać je.
Zdjęcie główne: Anamul Rezwan/pexels.com
