Czym jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

/
Potrzebujesz ok. 4 min. aby przeczytać ten wpis

Rada Ministrów przyjęła projekt nowej ustawy deweloperskiej, czyli Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Czym jest DFG? W jaki sposób wpłynie na ceny mieszkań na rynku pierwotnym?

Po co został stworzony Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

Prezes UOKiK wystąpił w 2018 roku z wnioskiem nowelizacji ustawy deweloperskiej. W pierwotnej wersji nowelizacja miała zlikwidować deweloperskie rachunki powiernicze bez zabezpieczenia. Wniosek spotkał się z falą krytyki. Został szybko zastąpiony nowym pomysłem, czyli Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym (DFG), który został zaakceptowany przez rząd. 

Pomysł utworzenia DFG był zainspirowany upadłością Dolcan Plus i powiązanego z nim SK Banku. Upadłość tych dwóch firm pokazała, jak niedoskonała jest ustawa deweloperska, która w żaden sposób nie chroni nabywców mieszkań w sytuacji upadłości dewelopera. Głównym założeniem DFG jest zwiększenie bezpieczeństwa osób kupujących mieszkanie od dewelopera, jeśli ogłosi on upadłość. Dzięki temu taka osoba otrzyma zwrot swoich środków z DFG.

W ustawie o DFG znalazł się zapis, który pozwala nabywcy lokalu na odmowę jego odbioru ze względu na istniejące wady. W ustawie zostaną zawarte również określone konsekwencje, jakie poniesie deweloper w przypadku nieusunięcia wady w wyznaczonym przez klienta terminie.

Co składki na fundusz oznaczają dla deweloperów?

Do DFG będą wpływały składki zależne od cen mieszkań. Maksymalna wysokość składek dla otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych (ORMP) wynosić będzie 2% wpłat od nabywców mieszkań, natomiast dla zamkniętych rachunków powierniczych będzie to 0,2%.

para w nowym mieszkaniu
Photo by valuavitaly from Freepik.com

Czy ceny mieszkań wzrosną ze względu na opłaty funduszu?

Według pomysłodawców DFG składka na fundusz nie jest wysoka i nie powinna wpłynąć na ceny mieszkań na rynku pierwotnym. Według wielu deweloperów składka jest dodatkowym podatkiem, który w dłuższej perspektywie może wpłynąć na podwyżkę cen mieszkań. Roczne wpływy do DFG mogą wynosić nawet 1,5 mld zł.

>> Zobacz też: Stan deweloperski mieszkania, co musisz wiedzieć i czego wymagać

DFG jako dodatkowy podatek dla branży?

Dr Łukasz Bernatowicz – prezes BCC, wiceprzewodniczący RDS, minister infrastruktury w Gospodarczym Gabinecie Cieni BCC – w swoich wypowiedziach podkreśla, że DFG jest kolejnym podatkiem nałożonym na deweloperów. Przez ostatnie 9 lat nie doszło do żadnej upadłości dewelopera, w której zostaliby poszkodowani nabywcy mieszkań wpłacający środki na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Na przestrzeni tego czasu wystąpiły dwie upadłości:

  • deweloper podrobił dokumentację budowlaną i doszło do przestępstwa, a mimo to syndyk przejął własność lokali;
  • deweloper w ogóle nie zastosował ustawy deweloperskiej i środki wpływały na jego konto.

UOKiK planuje pobierać do 2% od każdej wpłaty, która jest dokonywana na OMRP. Czyli co roku na rachunek DFG może wpływać aż 1 mld zł, UOKiK zakłada, że coroczna składka deweloperów do DFG powinna wynosić 140 mln zł, aby pokryć upadłość jednego dużego lub dwóch mniejszych deweloperów. Według szacunków UOKiK, co roku upadnie kilku deweloperów.

W swojej wypowiedzi dr Łukasz Bernatowicz podkreślił, że DFG jest dodatkowym podatkiem dla branży, która jako jedna z niewielu oparła się pandemii COVID-19. Tylko w zeszłym roku 12–14% rocznego PKB zostało w sposób pośredni i bezpośredni wygenerowane przez budownictwo.

Opinie deweloperów o DFG

Wielu deweloperów uważa, że wejście w życie DFG spowoduje ograniczenie rozwoju branży deweloperskiej. Pomimo że jest to forma zabezpieczenia interesów klientów kupujących mieszkania, to nie pozostanie bez negatywnego wpływu na całą branżę. Po wprowadzaniu opłaty DFG klienci muszą liczyć się z podniesieniem cen mieszkań.

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

*

Ostatnie wpisy
Rekomendowane
Jak wybrać odpowiednie narzędzia ogrodnicze – poradnik dla początkujących
/
Jak wybrać odpowiednie narzędzia ogrodnicze – poradnik dla początkujących
Zdobądź niezbędną wiedzę, by odpowiednio dobrać narzędzia do pracy w ogrodzie. Praktyczne porady dla początkujących ogrodników.
Termoizolacyjne rolety wewnętrzne – dlaczego warto mieć je w swoim domu?
/
Termoizolacyjne rolety wewnętrzne – dlaczego warto mieć je w swoim domu?
Nie tylko pełnią one funkcję estetyczną, ale również przyczyniają się do poprawy komfortu termicznego i oszczędności energii w naszym domu.
Rozwód a adwokat: Jakie usługi świadczy adwokat specjalizujący się w sprawach rozwodowych?
/
Rozwód a adwokat: Jakie usługi świadczy adwokat specjalizujący się w sprawach rozwodowych?
Odkryj, jakie usługi oferuje adwokat specjalizujący się w sprawach rozwodowych. Skuteczna pomoc w trudnym procesie rozstania.