Stan deweloperski mieszkania, co musisz wiedzieć i czego wymagać

„Stan deweloperski” – niemal każdy natknął się na ten termin. Czym jest stan deweloperski? Jakie elementy powinny być w nim zawarte?

Czym jest stan deweloperski?

Nie ma jednej ogólnej definicji stanu deweloperskiego. Wielu nabywców nowych mieszkań określa ten stan jako „podstawowe wykończenie domu”, w którym nie można jeszcze zamieszkać.

Stan deweloperski nie jest sprecyzowany w żadnym akcie prawnym. Bardzo często jego realizacja jest inna niż wyobrażenia klienta. Niektórzy deweloperzy oferują podwyższony stan deweloperski, u innych jest ograniczony do minimum, aby zaoferować klientowi jak najlepszą cenę. To wszystko powoduje, że klienci czują się zagubieni i nie wiedzą, na jakie mieszkanie warto się zdecydować.

Stan deweloperski w świetle umowy z deweloperem

Aby uniknąć rozbieżności między wyobrażeniami inwestora a realizacją dewelopera, to klient powinien zadbać o to, aby w umowie określenie „stan deweloperski” było sprecyzowane. Dzięki temu klient może wymagać zrealizowania prac w ramach umowy oraz zaplanować dalsze wykończenie. Wszystkie ustalenia z deweloperem powinny być zapisane w umowie, dzięki temu zabezpieczone są interesy inwestora. Zakres prac „stanu deweloperskiego” powinien być ujęty w załączniku do umowy deweloperskiej lub prospekcie informacyjnym.

Co wchodzi w skład stanu deweloperskiego?

Stan deweloperski jest pojęciem niejednoznacznym i może się różnić w zależności od tego czy chodzi o mieszkanie, czy dom. Niestety wielu deweloperów nie podaje szczegółów wykończenia lokalu ani materiałów do tego użytych.

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim 

Do standardowych elementów wykończenia należą zwykle:

• drzwi zewnętrzne – powinny być to dobrej jakości drzwi antywłamaniowe, na wygląd drzwi inwestor z reguły nie ma wpływu;
• stolarka okienna – ilość okien oraz ich przewodnictwo cieplne jest określone przez normy w prawie budowlanym. Niektórzy deweloperzy umożliwiają zmianę koloru wewnętrznej stolarki okiennej;
• instalacja wodno-kanalizacyjna – u większości deweloperów jest zawarty biały montaż;
• instalacje elektryczne i teletechniczne – większość deweloperów oferuje w cenie lokalu podstawową ilość gniazdek i włączników elektrycznych. Jeśli inwestor chce ich mieć więcej, to musi liczyć się z dodatkową opłatą;
• wykończenie ścian – większość deweloperów oferuje możliwość zmiany ścian działowych. W załączniku do umowy lub w prospekcie informacyjnym najczęściej znajdują się informacje, w jaki sposób zostaną wykończone ściany – czy będą to tynki cementowo-wapienne, czy gipsowe. W niektórych ofertach można znaleźć gładzie gipsowe i ściany pomalowane na biało. Wyjątek stanowi łazienka, gdzie najczęściej nie są kładzione żadne tynki;
• wykończenie podłóg – podłoga jest standardowo wykończona wylewką;
• sufity – najczęściej nie są wykańczane przez deweloperów;
• ogrzewanie – jest dostosowane do norm i wymagań, jakie musi spełnić budynek. Jednak najważniejszym czynnikiem jest sposób ogrzewania lokalu, czy będzie podłączony do miejskiej sieci, czy będzie ogrzewany na gaz, olej, elektryczność.

Wyświetl ten post na Instagramie.

Post udostępniony przez Pogotowie Wnętrzarskie (@pogotowiewnetrzarskie)

Wykończenie domu w stanie deweloperskim 

Wykończenie domu w stanie deweloperskim obejmuje najczęściej taki sam standard wykończenia jak mieszkania z dodatkowymi elementami: 

• poddasze – może być ocieplone lub nie, jeśli tak to mogą zostać użyte różne materiały;
• ogrodzenie – warto zweryfikować rodzaj ogrodzenia, czy będzie to siatka, czy płot z gotowych przęseł;
• zagospodarowanie terenu – najczęściej teren jest sprzątnięty po budowie i zrekultywowany;
• droga dojazdowa – warto sprawdzić, czy dom ma dostęp do drogi publicznej, czy część działki staje się drogą dojazdową.

>> Zobacz też: 5 pytań do dewelopera przed zakupem mieszkania

Wady i zalety stanu deweloperskiego

Zakup domu lub mieszkania w stanie deweloperskim cieszy się bardzo dużą popularnością. Głównym powodem jest cena (niższa niż w przypadku mieszkań pod klucz) oraz możliwość własnej aranżacji. Wykończenie takiego mieszkania wiąże się z dodatkowymi nakładami finansowymi, które musi ponieść nabywca.

Kupując mieszkanie lub dom od dewelopera, inwestor powinien zadbać, aby w umowie zostało dokładnie sprecyzowane, co jest zawarte w cenie.