Ceny działek w Polsce. Jak się kształtuje obecnie rynek gruntów?

/
Potrzebujesz ok. 3 min. aby przeczytać ten wpis

Rok 2020 był trudny dla Polskiej gospodarki ze względu na pandemię COVID-19. Mimo to, na rynku nieruchomości została odnotowana znaczna podwyżka cen za grunty budowlane i inwestycyjne.

Grunty budowlane

Zaskakująca końcówka roku

Koniec roku 2020 był bardzo zaskakujący – odmiennie do poprzednich lat, ceny działek budowlanych wystrzeliły w górę. Wzrost cen był widoczny zwłaszcza w przypadku najmniejszych terenów. Tylko w grudniu ich cena wzrosła o prawie 3% w stosunku do listopada. Średnia cena działki w Warszawie po raz pierwszy w historii przekroczyła 1600 zł/m2.

Największy procentowy wzrost cen za teren budowlany odnotowano w Rzeszowie – cena wzrosła o blisko 150 %.

Wzrost cen gruntów w wybranych miastach w Polsce wg danych dostępnych z serwisu Otodom.pl:

miastoŚrednia cena zł/m2Wzrost ceny w porównaniu do roku 2019 
Wrocław54915,6%
Bydgoszcz241-13,9%
Lublin3105,1%
Gorzów Wielkopolski9830,7%
Łódź686123,5%
Kraków62713,2%
Warszawa9256,8%
Opole1981%
Rzeszów528146,7%
Białystok3926,8%
Gdańsk6423,8%
Katowice365-2,9%
Kielce384-16,3%
Olsztyn20728,6%
Poznań61714,3%
Szczecin3466,1%

Z tabeli wynika, iż cena gruntów budowlanych najbardziej wzrosła w Białymstoku – prawie o 150%, a największy spadek cen gruntów odnotowano w Kielcach.

Wzrost cen gruntów z podziałem na województwa wg danych dostępnych z serwisu Otodom.pl

województwoŚrednia cena za m2Wzrost ceny w porównaniu do roku 2019
dolnośląskie17777%
kujawsko- pomorskie10922,5%
lubelskie16164%
lubuskie8033,3%
łódzkie16463,8%
małopolskie20742%
mazowieckie30751,2%
opolskie10817,4%
podkarpackie193132,5%
podlaskie15659,2%
Pomorskie26251,4%
śląskie14521,8%
świętokrzyskie15751%
warmińsko- mazurskie7921,5%
wielkopolskie21171,5%
zachodniopomorskie16348,2%

Jakie czynniki miały wpływ na tak drastyczny wzrost cen działek budowlanych?

Wzrost cen działek budowlanych wynika z:

  • powodu pandemii COVID-19 – więcej osób doceniło możliwość posiadania własnego kawałka ogrodu, na który może wyjść pomimo obowiązującego lockdownu;
  • wzrostu cen mieszkań – za cenę mieszkania trzypokojowego można zakupić dom w zabudowie szeregowej;
  • popularyzacji stylu slow life – coraz więcej osób wybiera domy na obrzeżach miast, aby cieszyć się spokojem życia na wsi;
  • pojawieniem się nowej grupy klientów – osób szukających domów weekendowych za miastem;
  • zwiększenia popytu na działki budowlane – stały się one formą inwestycji kapitału;
nowoczesny dom
Photo by user6007887 from Freepik.com

Grunty rolne

Od początku epidemii ceny gruntów bardzo wzrosły. Polacy kupowali także grunty rolne, ponieważ nałożone przez rząd obostrzenia nie pozwalały na swobodne rekreacyjne przemieszczanie się, tym samym coraz więcej „miastowych” chciało mieć swój kawałek ziemi do odpoczynku.

Grunty inwestycyjne

Ceny gruntów inwestycyjnych pomimo pandemii COVID-19 utrzymują się na wysokim poziomie. Wysoki popyt na działki magazynowo-produkcyjne oraz pod zabudowę deweloperską powoduje wzrost cen gruntów atrakcyjnych pod względem logistycznym. Na przestrzeni ostatnich dwóch lat największą popularnością cieszyły się działki:

  • w okolicy Warszawy,
  • w okolicy Wrocławia,
  • w centralnej Polsce,
  • na Górnym Śląsku,
  • w Poznaniu,
  • w okolicach Trójmiasta,
  • w Krakowie i okolicach.

Dzięki rozwojowi e-commerce i logistyki bardzo duże znaczenie mają działki inwestycyjne na obrzeżach dużych miast.

>> Zobacz też: Uzbrojenie działki podnosi cenę

Rekord budownictwa mieszkaniowego mimo pandemii

Pomimo szalejącej od marca pandemii, wg GUS tylko w 2020 roku do użytku oddano 222 tys. mieszkań. Jest to drugi rok z rzędu, w którym ilość oddanych mieszkań przekroczyła 200 tys. – co jest dużym zaskoczeniem ze względu na pandemię. Aż 143,6 tys. mieszkań, czyli 64,8% wszystkich oddanych do użytku pochodzi z rynku deweloperskiego.

Eksperci prognozują kontynuację wzrostu cen działek w Polsce, co przełoży się na ceny mieszkań. 

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

*

Ostatnie wpisy
Rekomendowane
Jak urządzić dom w stylu boho?
/
Jak urządzić dom w stylu boho?
Urządzanie domu w stylu boho to wspaniała i kreatywna przygoda. Ten niekonwencjonalny styl dekoracji wnętrz jest pełen wyrazistych kolorów, luźnych tkanin, etnicznych wzorów i unikalnych przedmiotów, które razem tworzą harmonijną i przytulną przestrzeń. Jeśli marzysz o stworzeniu wnętrza o atmosferze swobodnej i artystycznej, oto kilka wskazówek, jak urządzić dom w stylu boho.
Wynajem kampera. Ile to kosztuje?
/
Wynajem kampera. Ile to kosztuje?
Chcesz wynająć kampera? Przeczytaj, ile może to kosztować?
Architektura, design, nieruchomości. 4 Design Days 2021 Pre-Opening Online!
/
Architektura, design, nieruchomości. 4 Design Days 2021 Pre-Opening Online!
Targi 4 Design Days w tym roku online. Przeczytaj, co przygotowali organizatorzy targów.