Rok 2020 był trudny dla Polskiej gospodarki ze względu na pandemię COVID-19. Mimo to, na rynku nieruchomości została odnotowana znaczna podwyżka cen za grunty budowlane i inwestycyjne.
Koniec roku 2020 był bardzo zaskakujący – odmiennie do poprzednich lat, ceny działek budowlanych wystrzeliły w górę. Wzrost cen był widoczny zwłaszcza w przypadku najmniejszych terenów. Tylko w grudniu ich cena wzrosła o prawie 3% w stosunku do listopada. Średnia cena działki w Warszawie po raz pierwszy w historii przekroczyła 1600 zł/m2.
Największy procentowy wzrost cen za teren budowlany odnotowano w Rzeszowie – cena wzrosła o blisko 150 %.
Wzrost cen gruntów w wybranych miastach w Polsce wg danych dostępnych z serwisu Otodom.pl:
| miasto | Średnia cena zł/m2 | Wzrost ceny w porównaniu do roku 2019 |
| Wrocław | 549 | 15,6% |
| Bydgoszcz | 241 | -13,9% |
| Lublin | 310 | 5,1% |
| Gorzów Wielkopolski | 98 | 30,7% |
| Łódź | 686 | 123,5% |
| Kraków | 627 | 13,2% |
| Warszawa | 925 | 6,8% |
| Opole | 198 | 1% |
| Rzeszów | 528 | 146,7% |
| Białystok | 392 | 6,8% |
| Gdańsk | 642 | 3,8% |
| Katowice | 365 | -2,9% |
| Kielce | 384 | -16,3% |
| Olsztyn | 207 | 28,6% |
| Poznań | 617 | 14,3% |
| Szczecin | 346 | 6,1% |
Z tabeli wynika, iż cena gruntów budowlanych najbardziej wzrosła w Białymstoku – prawie o 150%, a największy spadek cen gruntów odnotowano w Kielcach.
Wzrost cen gruntów z podziałem na województwa wg danych dostępnych z serwisu Otodom.pl
| województwo | Średnia cena za m2 | Wzrost ceny w porównaniu do roku 2019 |
| dolnośląskie | 177 | 77% |
| kujawsko- pomorskie | 109 | 22,5% |
| lubelskie | 161 | 64% |
| lubuskie | 80 | 33,3% |
| łódzkie | 164 | 63,8% |
| małopolskie | 207 | 42% |
| mazowieckie | 307 | 51,2% |
| opolskie | 108 | 17,4% |
| podkarpackie | 193 | 132,5% |
| podlaskie | 156 | 59,2% |
| Pomorskie | 262 | 51,4% |
| śląskie | 145 | 21,8% |
| świętokrzyskie | 157 | 51% |
| warmińsko- mazurskie | 79 | 21,5% |
| wielkopolskie | 211 | 71,5% |
| zachodniopomorskie | 163 | 48,2% |
Wzrost cen działek budowlanych wynika z:
Od początku epidemii ceny gruntów bardzo wzrosły. Polacy kupowali także grunty rolne, ponieważ nałożone przez rząd obostrzenia nie pozwalały na swobodne rekreacyjne przemieszczanie się, tym samym coraz więcej „miastowych” chciało mieć swój kawałek ziemi do odpoczynku.
Ceny gruntów inwestycyjnych pomimo pandemii COVID-19 utrzymują się na wysokim poziomie. Wysoki popyt na działki magazynowo-produkcyjne oraz pod zabudowę deweloperską powoduje wzrost cen gruntów atrakcyjnych pod względem logistycznym. Na przestrzeni ostatnich dwóch lat największą popularnością cieszyły się działki:
Dzięki rozwojowi e-commerce i logistyki bardzo duże znaczenie mają działki inwestycyjne na obrzeżach dużych miast.
>> Zobacz też: Uzbrojenie działki podnosi cenę
Pomimo szalejącej od marca pandemii, wg GUS tylko w 2020 roku do użytku oddano 222 tys. mieszkań. Jest to drugi rok z rzędu, w którym ilość oddanych mieszkań przekroczyła 200 tys. – co jest dużym zaskoczeniem ze względu na pandemię. Aż 143,6 tys. mieszkań, czyli 64,8% wszystkich oddanych do użytku pochodzi z rynku deweloperskiego.
Eksperci prognozują kontynuację wzrostu cen działek w Polsce, co przełoży się na ceny mieszkań.
